Юридические вопросы при покупке недвижимости: расторжение ДКП, взыскание неустойки, нормы 214-ФЗ и сумма неустойки

Здравствуйте! Если речь идет о расторжении предварительного договора купли-продажи машиноместа в строящемся доме, то применение норм 214-ФЗ о долевом строительстве на данном этапе не имеет прямого отношения. Однако, вопрос о взыскании неустойки за просрочку заключения основного договора купли-продажи может быть регулирован как нормами гражданского, так и жилищного законодательства. В соответствии с данной ситуацией, ограничение неустойки ставкой рефинансирования вполне возможно, но это зависит от условий предварительного договора купли-продажи, заключенного с застройщиком. В целом, конечное решение может быть принято только после ознакомления с подробными условиями договора и проведения соответствующей юридической экспертизы.

Для решения указанных вопросов необходимо предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи машиноместа, который нужно расторгнуть.

2. Документы, подтверждающие просрочку заключения основного ДКП и необходимость взыскания неустойки за это.

3. Документы, свидетельствующие о сдаче в эксплуатацию дома и построении машиноместа.

4. Законодательные нормы, регулирующие Договоры долевого участия в строительстве объектов недвижимости, включая Закон "О защите прав потребителей" и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

5. Документы, подтверждающие размер и порядок расчета неустойки за прострочку заключения основного ДКП и расторжения предварительного ДКП.

6. Документы, подтверждающие размер и объем предоставленных услуг застройщиком и оплата за них потребителем.

Однако, ознакомившись с предоставленной информацией, следует отметить, что ответ на второй вопрос необходимо детально анализировать рассматривая конкретную ситуацию и документы дела.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Статья 450 ГК РФ "Расторжение договора" - Статья 395 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" - Статьи 214-ФЗ "О развитии жилищного строительства" и другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в строительной сфере.