Долевое строительство: компенсация за просрочку сдачи квартиры и условия возврата в изначальный вид

Согласно статье 14 Закона РФ "О долевом строительстве", застройщик обязан в срок передать квартиру покупателю. Если застройщик не выполняет своих обязательств в установленные сроки, покупатель вправе требовать компенсацию, предусмотренную договором. В данном случае, если в договоре есть пункт о компенсации в размере 0.1% от суммы за каждый день просрочки сдачи квартиры, то это соглашение является законным и действительным. В случае расторжения договора, покупатель должен вернуть квартиру в изначальный вид в течение 30 дней, если такое условие прописано в договоре. Однако, если причиной расторжения договора является неисполнение своих обязательств со стороны застройщика, покупатель имеет право требовать компенсацию за все понесенные им убытки в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве, в котором указаны сроки сдачи объекта; - Новация к договору долевого участия, в которой содержится пункт о возможной компенсации; - Документы, подтверждающие сдачу объекта в эксплуатацию, отсутствие газа и права собственности на квартиру.

По вопросу о компенсации за просрочку сдачи объекта, данный пункт может быть законным, если он соответствует требованиям законодательства. В соответствии с законом "О защите прав потребителей", застройщик обязан осуществлять сдачу объекта недвижимости в установленный срок. Если этот срок не соблюден, покупатель имеет право требовать компенсацию за причиненные ему убытки, в том числе и штрафные санкции, как указано в пункте Новации. Однако, необходимо проверить действительность данного пункта в конкретном случае.

Если пункт о возможной компенсации не соответствует законодательству, то покупатель имеет право требовать иные виды компенсации за просрочку, такие как уменьшение стоимости объекта недвижимости или возмещение других убытков, которые ему причинил застройщик.

По вопросу о расторжении договора, необходимо учитывать условия, которые содержатся в самом договоре долевого участия. Если покупатель несет ответственность за изменение внешнего вида квартиры при ее возврате, то он должен выполнить это требование в установленный срок. Если он этого не сделает, застройщик имеет право удержать соответствующую сумму из суммы, которую он должен вернуть покупателю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и содержания договора о долевом строительстве. Однако, для общего понимания ситуации могут быть применимы следующие статьи:

1. Статья 283 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", которая предусматривает право потребителя на получение компенсации за задержку в исполнении обязательств, если такое право предусмотрено договором или законом.

2. Статья 615 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", которая устанавливает требования к содержанию документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

3. Статья 554 ГК РФ "Договор поручения", которая устанавливает основные правила заключения, исполнения и прекращения договора поручения.

4. Статья 450 ГК РФ "Договор строительного подряда", которая определяет правила заключения и исполнения договора строительного подряда.

5. Статья 552 ГК РФ "Договор найма жилого помещения", которая устанавливает права и обязанности сторон при заключении и исполнении договора найма жилого помещения.