Долевое строительство: возможность получить компенсацию при отказе застройщика предоставить коммуникации и проблема с задержкой сдачи квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, при приемке-передаче объекта жилой недвижимости, застройщик обязан передать его с выполняемыми функциями и коммунальными услугами. Если вы не можете пользоваться водопроводом и канализацией из-за неполадок в их функционировании, то это является нарушением правил долевого строительства, и, соответственно, застройщиком или управляющей компанией. В данной ситуации вы можете обратиться к застройщику с требованием устранения данной неполадки и восстановления функционирования коммуникаций в соответствии с условиями договора о долевом участии, а также требовать компенсации за неисполнение обязательств в установленные договором сроки. Если застройщик отказывается устранять неполадки и выплачивать компенсацию, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и получения возмещения убытков.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся копии всех договоров, подписанных между Вами и застройщиком (управляющей компанией), включая договор долевого строительства, договор на передачу квартиры, а также любые другие документы, связанные с данной сделкой. Также Вам может понадобиться копия лицензии застройщика на право осуществления деятельности в сфере строительства и рекомендуется составление претензии наложением санкций и компенсаций за нарушение сроков передачи квартиры и использования сетей водоснабжения и канализации, описывающей фактическое положение вещей и Ваши требования к застройщику. Далее, с целью получения компенсации, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением против застройщика в порядке, установленном законодательством РФ. Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходима более подробная консультация юриста.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Приёмка выполненных работ или оказанных услуг".

2. Статья 40 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая устанавливает права и обязанности сторон договора долевого строительства.

3. Положения, установленные в договоре долевого строительства и дополнительных соглашениях к нему, которые могут включать условия о сроках передачи квартиры, о возможности получения денежных компенсаций и т.д.