Договор на долевое участие в строительстве №20: Земля застройщика, арендная плата после сдачи, риски для покупателей.

Добрый день! Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей собственностью всех собственников помещений в этом доме. Таким образом, если в договоре на долевое участие не указано обратное, земля в обязательном порядке должна перейти в общую долевую собственность всех собственников прав на помещения в доме по завершении строительства. Если же в договоре предусмотрено, что земля будет оставаться в собственности застройщика, то это должно быть явно указано и согласовано с покупателями. В противном случае, вы можете обратиться в суд с требованием о включении положения о переходе земли в общую долевую собственность в договор или отмене условия оставления земли в собственности застройщика.

Для решения данного вопроса, следует запросить копию генеральной сметы, всей проектной документации, планировочной схемы и ДДУ. Необходимо также обратиться к застройщику для консультации по поводу собственности на землю, на которой будет строиться дом.

Важно проверить, был ли указан порядок перехода права на землю в договоре. Если в ДДУ ничего не указано о передаче права собственности на земельный участок, то и участника долевого строительства, необходимо дополнительно защитить свои права и обратиться к специалистам за юридической помощью.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 513-515, 549, 554-556; - Закон "О защите прав потребителей", статьи 25, 26.