Договор на долевое участие в строительстве нежилого помещения: отделочные работы, недостатки и споры

Согласно законодательству Российской Федерации, в соответствии с гражданским законодательством, долевое участие в строительстве регулируется договором, заключенным между участником долевого строительства и застройщиком. В данном случае, договором предусмотрено самоотделку помещения, выполнение отделочных работ, устройство полов и т.д. участником долевого строительства.

При приемке помещения участник долевого строительства обнаружил недостатки, связанные с выполнением отделочных работ, а именно трещины в стяжке пола, проложение труб отопления без гофротрубы и отсутствие гидроизоляции пола в санузле. Согласно договору, выполнение данных работ является обязанностью участника долевого строительства.

Однако, необходимо уточнить, что понятие отделочные работы не имеет четкого определения в нормативных документах. Поэтому, для определения необходимого объема работ необходимо обращаться к конкретным условиям договора.

В случае если договором не предусмотрено явное разделение работ на общестроительные и отделочные, то выполнение всех работ по подготовке помещения к эксплуатации должно быть разделено между участником долевого строительства и застройщиком.

Таким образом, в данной ситуации необходимо проанализировать условия договора, определяющие объем работ, выполняемых участником долевого строительства, и сопоставить их с реально выполненными работами. При наличии достаточных оснований можно обратиться в суд за защитой своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия строительстве, подписанный между участником долевого строительства и застройщиком, в котором оговариваются все условия строительства и передачи объекта.

2. Техническое задание на выполнение строительных работ, на основании которого строительство было осуществлено.

3. Приемо-сдаточный акт, который подтверждает факт передачи объекта долевого участия.

4. Нормативные документы, регулирующие устройство полов и отделочные работы, а также принятые на территории Российской Федерации.

Рассмотрение данной ситуации требует детального изучения договора долевого участия строительстве и технического задания на выполнение строительных работ, чтобы определить, кто должен осуществлять устранение недостатков. В случае, если отделочные работы не были частью работы участника долевого строительства, то ответственность за их выполнение лежит на застройщике. Однако, если нарушения были допущены при выполнении работ участником долевого строительства, то ответственность за них лежит на нем. В любом случае, если конфликт не удается разрешить в досудебном порядке, рекомендуется обратиться к юристу с целью защиты своих прав в судебном порядке.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 307, 309, 318, 319, 320;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 48, 49, 51, 55;
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 20, 22;
• Постановление Правительства РФ от 30.06.1999 г. № 891 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах";
• Приказ Минстроя РФ от 12.12.2020 г. № 907/пр "Об утверждении перечня обязательных требований к документации, представляемой заказчиком (застройщиком) при проведении строительного контроля".

Ответ является ориентировочным, и требует дополнительной информации для точного ответа.