Долевое участие в строительстве и земля: кто получает собственность и какие требования могут быть предъявлены жильцам

Согласно ст. 223 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме или быть в собственности застройщика в случае, если последний осуществляет строительство дома на земле, не находящейся в общей долевой собственности собственников помещений.

Если земля была арендована застройщиком, то на протяжении срока аренды земля остается в собственности арендодателя и не переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае, компенсация стоимости земли может быть урегулирована договором аренды между застройщиком и арендодателем.

Арендодатель может предъявить требования к жильцам дома, например, предъявлять арендную плату, соблюдать правила использования земли и т.п., в соответствии с условиями договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором указывается информация о владении земельным участком, его статусе и условиях аренды.

2. Документы, подтверждающие право собственности или аренды застройщика на земельный участок.

3. Сведения о действующих законодательных актах, которые регулируют отношения между сторонами в сфере долевого строительства.

4. Документы, подтверждающие права и обязанности дольщиков на земельный участок после сдачи дома.

На основании этих документов и информации можно сделать выводы относительно перехода прав на земельный участок после сдачи дома, а также выяснить, какие компенсации и требования могут быть предъявлены относительно арендной платы и т.д.

статьи 214, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 22, 23 Федерального закона "О долевом строительстве"; статьи 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.