Как получить согласие застройщика на уступку прав или продажу в долгострое жилого дома, где есть решение суда на признание прав дольщика?

Согласно законодательству Российской Федерации, дольщик-застройщик (физическое лицо) при наличии решения суда о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, имеет право на оформление договора уступки прав (или продажи) третьему физическому лицу без необходимости получения письменного разрешения (согласия) застройщика (юридического лица) жилого дома долевой собственности, если это не предусмотрено договором долевого участия. Однако, в целях более точного ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к условиям заключенного договора долевого участия, так как некоторые договоры могут содержать условия обязывающие дольщика получить письменное разрешение (согласие) застройщика на оформление договора уступки прав (или продажи) третьему лицу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора долевого участия между дольщиком и застройщиком, чтобы убедиться в правомерности доли дольщика;

2. Письменное разрешение (согласие) Застройщика на оформление договора уступки прав (или продажи) третьему физическому лицу, если это требуется согласно условиям договора долевого участия;

3. Решение суда о признании прав собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, если оно имеется.

Условия договора долевого участия, а также российское законодательство могут предусматривать требование получения письменного разрешения (согласия) Застройщика на оформление договора уступки прав (или продажи) третьему лицу. Получение решения суда о признании прав собственности на долю может быть необходимо, если существуют юридические проблемы с правом собственности на данную долю. В любом случае, конкретный набор документов для решения поставленного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования по договору". Кроме того, могут быть применимы нормы законодательства о защите прав потребителей и строительства.