Как получить оригинал договора по ДДУ при продаже квартиры через уступку от застройщика

Согласно статье 498 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник сделки имеет право на получение оригинала договора, который он заключил. Однако, если переуступка прав по договору происходит в соответствии с законодательством, то право на оригинал договора может быть передано в порядке уступки прав третьим лицам.

В данном случае, второй участник сделки, то есть продавец, имеет право на получение оригинала договора, заключенного между ней и ООО, который является первым участником сделки. Покупатель не имеет права требовать оригинала данного договора у продавца, поскольку продавец не является участником договора уступки между ООО и застройщиком.

Таким образом, позиция продавца, что оригинал договора должен оставаться у нее, является законной.

Для разрешения данного вопроса необходимо рассмотреть законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия может быть передан другому лицу только с согласия застройщика. При этом передача договора долевого участия осуществляется на основании письменного договора между участниками договора долевого участия, застройщиком и лицом, которому передается договор.

Таким образом, если ООО, с которым был заключен договор долевого участия, передало этот договор другому лицу на основании уступки, то Покупатель квартиры имеет право требовать оригинал договора только у ООО, которое заключило договор долевого участия. Если же у ООО отсутствует договор уступки, то Покупатель может обратиться к владельцу квартиры за предоставлением копии договора долевого участия, который был заключен между владельцем квартиры и ООО.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 550 ГК РФ при передаче прав требования к определенному объекту имущества необходима письменная форма (договор уступки). Поэтому, если у ООО нет договора уступки, то продажа квартиры другому лицу недопустима, поскольку это будет нарушать права первоначального покупателя квартиры.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Уступка требования по обязательству.

2. Статья 454 ГК РФ - Переход прав и обязанностей по договору.

3. Статья 547 ГК РФ - Доказательства в гражданском процессе.

4. Статья 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - Право на доказывание.

5. Статья 160 ГК РФ - Обязательства заявителя об обеспечении иска.

Относительно вашей ситуации, законодательство не накладывает на вас конкретных обязательств по предоставлению документов, если только это не прописано в самом договоре. Однако, если покупатель требует оригинал первичного договора, то вы можете предоставить его только в случае, если он не содержит сведений, которые могут причинить вам убытки.

Кроме того, если покупатель подает иск о принудительном переводе права собственности на квартиру, вы должны будете предоставить первичный договор в судебном порядке. В таком случае, по статье 160 ГК РФ, вы должны будете обеспечить иск, предоставив суду необходимые доказательства, в том числе и оригинал договора с ООО.