Как сделать уступку договора дольщика без согласия застройщика: советы и ответы

Для признания договора уступки заключенным необходимо, чтобы было получено согласие застройщика на такую уступку (если это явно предусмотрено условиями ДДУ). Однако, если застройщик не отвечает на письма и его местонахождение не установлено, то в данной ситуации возможно обратиться в суд для признания договора уступки заключенным на основании доказательств, подтверждающих совершение данной уступки и ее условий. Однако, необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае необходимо проводить анализ ситуации и оснований для уступки, чтобы ответить точнее.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и в частности к гражданскому законодательству, которое регулирует отношения между участниками договоров и определяет условия и порядок их заключения и исполнения.

В данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1. Договор уступки доли по ДДУ, заключенный между дольщиком и покупателем. 2. Договор ДДУ, на основании которого у дольщика имеется доля. 3. Копию запроса о согласии на уступку доли по ДДУ, отправленного застройщику, и отсутствие ответа на него. 4. Документы, подтверждающие невозможность установить местонахождение застройщика (например, запросы в регистрационные органы и т.д.).

На основании этих документов можно обратиться в суд с заявлением о признании договора уступки доли по ДДУ заключенным, даже без согласия застройщика, если условия уступки указаны в соответствующем договоре ДДУ и не противоречат законодательству. Однако, следует учитывать, что решение суда может быть обжаловано, и возможны иные сюрпризы, которые могут возникнуть в процессе решения данного вопроса.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Уступка требования по договору возможна только с согласия другой стороны или с санкции закона. Согласие на уступку требования от другой стороны не требуется, если это предусмотрено законом или договором. Уступка права требования, входящего в состав доли, не допускается, если это противоречит закону, договору или существу права."

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если уступка возможна только с согласия другой стороны, то в случае, если последняя нарушает обязанность дать такое согласие, уступка считается совершенной, если она была произведена после истечения установленного для получения согласия срока или после получения от отказа в согласии."

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор может предусматривать санкцию за неисполнение обязанности дать согласие на уступку требования в виде выплаты пени или расторжения договора."