Как получить согласие застройщика на уступку прав требования? Влияние банкротства и слияний на процесс

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации и действующей на территории России судебной практики, возможно обращение в суд с требованием о признании недействительным пункта ДДУ, предусматривающего необходимость получения согласия застройщика на уступку права требования. В данной ситуации, необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

• С момента возникновения обязательства по ДДУ (заключения договора) уже произошло банкротство первого застройщика, права и обязанности которого перешли к конкурсному управляющему, а затем к новому застройщику.
• Новый застройщик в течение определенного времени выдавал согласие на уступку права требования, но в неприемлемые сроки, что затрудняло заключение сделки продажи.
• В настоящее время новый застройщик выполняет процедуру слияния и не выдает согласие на уступку права требования вовсе.

Таким образом, в данной ситуации возможно обращение в суд с требованием о признании недействительным пункта ДДУ, предусматривающего необходимость получения согласия застройщика на уступку права требования, если будет доказано, что это условие стало невыполнимым вследствие обстоятельств, не зависящих от стороны, желающей уступить право требования, и что условие имеет неприемлемое для нее содержание и возможность исполнения. Однако, решение в данном вопросе может быть вынесено только компетентным судом на основании рассмотрения всех имеющихся в деле доказательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ) с указанным пунктом о необходимости получения согласия застройщика на уступку права требования; 2) Решение арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего и определение об обращении взыскания на имущество застройщика-банкрота; 3) Документы, подтверждающие переход прав, имущества и обязанностей застройщика-банкрота к новому застройщику; 4) Возможно, документы, подтверждающие процедуру слияния застройщика с другой организацией.

В данном случае, наличие указанного пункта в ДДУ свидетельствует о том, что прежний застройщик считал важным иметь контроль над возможной уступкой права требования и это необходимо было для обеспечения своих интересов. Однако, в силу вышеуказанных причин, новый застройщик может выдавать согласие на уступку права требования весомое время, что может приводить к серьезным задержкам в получении квартиры.

В случае если уступка права требования необходима для осуществления другой сделки (например, продажи квартиры), и пункт договора о согласии застройщика на уступку права требования создает непреодолимые препятствия для осуществления данной сделки, то возможно встает вопрос об оспаривании данного пункта договора в судебном порядке. Однако, такое решение должно быть обосновано и определено на основании конкретных обстоятельств дела и применимого законодательства. Кроме того, при рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать сроки давности на предъявление исковых требований в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ГК РФ статья 382, 381; Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"; ГК РФ статья 431.