Как правильно оплатить уступку квартиры по ДДУ: сомнения покупателя и ссылка на закон

Согласно статье 41 Федерального закона "О долевом строительстве..." оплату договора уступки прав следует осуществлять при регистрации перехода прав с оригинального дольщика на нового. То есть оплата уступки прав производится уже после регистрации соответствующей сделки в Росреестре. Обязательство оплаты Дольщику за уступку прав, указанное в договоре, может быть недействительным в соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, если условия оплаты не были согласованы сторонами в письменной форме до заключения договора и не связаны со сроками выполнения обязательств по договору.

Для решения вопроса необходимо рассмотреть условия ДДУ и дополнительного соглашения об уступке прав.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка прав на долю строящегося объекта может осуществляться по соглашению сторон, заключенному в письменной форме и зарегистрированному в установленном порядке.

При этом, согласно статье 10 указанного закона, причинение ущерба участникам долевого строительства в связи с уступкой прав на долю строящегося объекта осуществляется за счет средств должника, не позднее даты передачи долга в соответствии с переуступкой.

Иными словами, в ДДУ, заключенном между Правоприобретателем (в том числе уступающим) и Дольщиком (в том числе уступленным), должно быть определено, кто несет расходы на регистрацию уступки. Если в договоре об уступке прав такого условия нет, то оплату производят стороны согласованным способом.

Правильность такого условия будет зависеть от конкретных условий договора. Однако, стоит уточнить, что при уступке прав на долю в долевом строительстве обязательной оплаты Дольщику не предусмотрено. Поэтому, если вы не уверены в предложенных условиях, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход исков и долгов по договору") - Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Уступка требования") - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимость")

Согласно указанным статьям, правоприобретатель вправе оплатить стоимость уступки прав до или после ее регистрации, если иное не предусмотрено договором. Однако, если договором не было предусмотрено иное условие, то продавец не может требовать оплаты за уступку прав до ее регистрации. Если продавец все же настаивает на оплате до регистрации, то это условие может быть признано недействительным судом в соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.