Постройка многоквартирного дома: обязательства застройщика и дольщика

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 введение в эксплуатацию жилых помещений допускается только после проведения государственной комиссии по приемке в эксплуатацию готовых объектов. В случае, если нежилое здание было снесено, а вместо него был построен многоквартирный дом путем реконструкции, то ввод в эксплуатацию нового объекта допускается только после проведения вышеуказанной комиссии и получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, это не влияет на обязательства "Застройщика" и "Дольщика", указанные в договоре долевого участия в строительстве.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, было ли произведено снос нежилого здания с соблюдением всех требований законодательства РФ, а также наличие всех необходимых разрешительных документов для реконструкции и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Если произведение сноса нежилого здания прошло в соответствии с законодательством РФ и все необходимые разрешительные документы получены, то возведение многоквартирного дома на его месте не влияет на процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, если было допущено нарушение законодательства РФ при сносе нежилого здания или отсутствуют необходимые разрешительные документы для реконструкции и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, то это может повлечь за собой негативные последствия для застройщика и дольщиков, в том числе отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор подряда" и статья 133 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве".

Также могут быть применимы следующие законы и нормативные акты: - Градостроительный кодекс РФ; - закон "О защите прав потребителей"; - Нормы технического регулирования в области строительства; - Государственные стандарты РФ в области строительства и техники безопасности.

Факт строительства дома на месте нежилого помещения может иметь значение при получении разрешения на ввод в эксплуатацию, однако решение компетентных органов будет основываться на соответствии построенного объекта требованиям строительных норм и правил, без противоречия нормам земельного законодательства.