Продление сроков сдачи дома: права застройщика и дольщика

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации застройщик не имеет права односторонним порядком оформлять любые дополнительные соглашения, включая соглашения о продлении сроков сдачи объекта недвижимости, без участия других сторон договора, в том числе участника долевого строительства. Любые изменения и дополнения к договору могут быть проведены только с согласия участника долевого строительства в соответствии с законодательством об обществах с ограниченной ответственностью.

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости".

В соответствии с этим законом, отношения между участниками долевого строительства и застройщиком регулируются договором долевого участия в строительстве, который является главным документом для определения прав и обязанностей сторон.

Следовательно, для ответа на вопрос необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между участником долевого строительства и застройщиком;
2. Учредительные документы застройщика (если застройщик - юридическое лицо);
3. Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости".

На основании этих документов можно будет определить, имеет ли застройщик право оформить дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома без участия дольщика, или же необходимо согласие сторон на подобное изменение условий договора.

Для решения вопроса о возможности застройщика оформить дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома без участия дольщика применимы положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: статья 450 "Заключение договора на выполнение работы" и статья 452 "Содержание договора на выполнение работы". Также могут быть применены нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" и дополнительно регулирующие права дольщиков законы, принятые на уровне субъектов Российской Федерации.