Претензия дольщика к застройщику за несоблюдение сроков сдачи дома: цель - суд.

Вы можете написать претензионное письмо Патриот-Нева, в котором указать, что застройщик не выполнен своих обязательств и не сдал вам приобретенное жилье в оговоренный срок. В письме требуется указать причину задержки, указать срок окончания строительства и предложение решения проблемы. Также стоит запросить замену ответственного лица, если вы считаете, что текущее руководство не в состоянии управлять строительством в соответствии с законодательством. Настоятельно рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в подаче исковых заявлений в будущем.

Для решения данного вопроса Вам следует подготовить претензию (письменное требование) к застройщику Патриот-Нева о надлежащем исполнении договора долевого участия в строительстве жилья. В претензии необходимо описать обстоятельства задержки сдачи дома 2 очереди, указать нарушение Ваших прав как дольщика и требовать выполнения застройщиком своих обязательств по договору. Также необходимо просить застройщика произвести компенсацию за причиненные Вам убытки.

Для составления претензии к застройщику Вам могут понадобиться следующие документы: копия договора долевого участия в строительстве жилья, документы, подтверждающие произведенные Вами платежи по договору (квитанции об оплате и т.д.), копии писем и смс-сообщений обращений к застройщику (если такие были) и иные документы, подтверждающие наличие договорных отношений между Вами и застройщиком.

После подготовки претензии, рекомендуется направить ее застройщику Патриот-Нева по рекомендованной почте с уведомлением о вручении и сохранить копию отправленного письма и всех прилагаемых документов для дальнейшего предъявления в суд. При рассмотрении данного вопроса в суде потребуется представление всех необходимых документов, чтобы доказать наличие договорных отношений и нарушение застройщиком своих обязательств.

Претензия должна содержать ссылки на следующие статьи закона:

1. Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".

2. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости".

3. Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости".

4. Статья 489 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков".

5. Статья 10 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

6. Статьи 1022-1027 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков и порядка принятия имущества в счет исполнения обязательств".