Как написать претензию за срыв сроков передачи квартиры застройщику? | Указание данных ДДУ и нужно ли писать претензии от каждого дольщика

Для написания претензии застройщику из-за срыва договорных сроков предоставления квартиры необходимо сформулировать требования о выполнении своих обязательств по Договору Долевого Участия, указать сроки на выполнение этих обязательств, а также потенциальные последствия в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Каждый из дольщиков может написать свою претензию или же одна претензия может быть подписана всеми дольщиками, указав их имена и отчества, и заверена нотариальной печатью.

Для подготовки претензии застройщику в связи с срывом договорных сроков передачи квартиры Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который заключался между сторонами, включая график передачи квартиры и условия оплаты;

2. Документы, подтверждающие невыполнение застройщиком условий договора, например, переписка, фотоотчеты о строительстве, документы о регистрации задолженности и прочее;

3. Уведомление о намерении обратиться в суд в случае отсутствия ответа на претензию (не обязательный документ, но может пригодиться в дальнейшем).

Относительно количества претензий, мне кажется, что достаточно одной общей претензии от всех дольщиков, если все они согласны на то, что мнение одного является общим мнением всех. Однако, если жена также является дольщиком и хочет выступить с отдельной претензией, то это не запрещено и она может написать ее отдельно.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1. Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмездному оказанию услуг", которая регулирует правила договора на возмездное оказание услуг, например, строительных услуг.

2. Статья 12 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей", которая определяет права и обязанности потребителей в отношении исполнения договора.

3. Статья 475 Гражданского кодекса РФ "Объект долевого строительства", которая содержит нормы, регулирующие отношения по долевому участию в строительстве.

Для написания претензии необходимо обратиться к нормам указанных статей, а также учитывать условия заключенного договора, правила ДДУ и иные нормативно-правовые акты, регулирующие указанную ситуацию. Обращаться следует от каждого дольщика отдельно, так как каждый из них является самостоятельным субъектом договорных отношений с застройщиком.