Как направить претензию застройщику по нарушению сроков сдачи и площади квартиры: сроки и рекомендации

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для направления претензии составляет один месяц со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении. Однако, если в договоре на строительство есть условие об установлении иных сроков, то необходимо руководствоваться ими. В случае нарушения прав потребителя по срокам сдачи квартиры и несоответствию площади, можно обратиться в суд с заявлением о защите прав. При этом, желательно иметь документы подтверждения нарушений, например, акт о принятии-передаче квартиры или дополнительное соглашение к договору.

Для подготовки претензии застройщику в этом случае необходимо наличие документов, подтверждающих факт нарушения сроков сдачи квартиры и несоответствие площади. К таким документам можно отнести договор купли-продажи, техническое задание на строительство, проектную документацию, акты приема-передачи и т.д.

Срок для направления претензии установлен не законодательно и зависит от условий договора купли-продажи или иных договоров. Если срок не указан, то рекомендуется направлять претензию в течение разумного срока с момента выявления нарушений.

Также следует учитывать, что на основании претензии заявитель может потребовать снижения цены квартиры или расторжения договора с последующим возмещением убытков.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 31 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки исковой давности".
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при заключении договора".

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком.

2. Технический паспорт на квартиру.

3. Акты приемки-передачи квартиры, подписанные покупателем и застройщиком.

4. Документы, подтверждающие нарушение застройщиком сроков сдачи квартиры и несоответствие площади.

Претензия должна быть направлена в течение года со дня, когда покупатель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Сроки предъявления требований, связанных с недостатками товара" и статья 497 Гражданского кодекса РФ "Сроки предъявления требований к подрядчику, исполнителю по договору возмездного оказания услуг".