Как написать юридически грамотную претензию-уведомление застройщику и решить проблемы с Актом приема-передачи и финансовыми претензиями

Для написания претензии-уведомления застройщику в данном случае необходимо придерживаться следующих положений законодательства РФ. Как правило, претензия-уведомление, адресованная застройщику, должна содержать полное описание ситуации, выделение основных требований и ссылки на нормы закона, нарушение которых заявитель утверждает. При этом, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, срок предъявления претензии-уведомления для защиты прав и охраняемых законом интересов потерпевшего не должен превышать трех лет со дня возникновения права на защиту.

С учетом изложенных выше правовых норм, в данной ситуации рекомендуется написать претензию-уведомление, где привести все факты нарушения сроков сдачи квартиры и отказа застройщика внести изменения в Акт приема-передачи, а также требование о расторжении договора и возврате всех уплаченных денежных средств. Важно отметить, что для юридической грамотности и защиты своих прав в рамках данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий в защите своих прав.

Для написания претензии-уведомления застройщику необходимо иметь следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Дополнительные соглашения к договору, если они имеются.

В претензии-уведомлении необходимо указать факты нарушений, совершенных застройщиком, а также ссылки на соответствующие нормы законодательства. Необходимо также указать требования и сроки их выполнения застройщиком.

Кроме того, в претензии-уведомлении нужно подтвердить свои права на квартиру, например, приложив копию договора купли-продажи или другие соответствующие документы.

Важно также учитывать сроки и порядок предъявления претензии-уведомления. Обычно претензия должна быть направлена застройщику в течение 3 месяцев с момента обнаружения нарушения.

Напоминаем, что данная информация не является юридической консультацией и не может заменить индивидуальную юридическую консультацию.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ, статья 450 ("Прием и передача имущества по договору купли-продажи")
• Жилищный кодекс РФ, статья 6 ("Право собственности и иные вещные права на жилище")
• Закон о защите прав потребителей, статья 18 ("Права потребителя при заключении договора купли-продажи")
• Гражданский процессуальный кодекс, статьи 148-149 ("Предъявление исковых требований и предъявление возражений")