Проблемы с газом и техпаспортом в доме: как решить и написать претензию застройщику

Согласно пункту 7 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать объект недвижимости в эксплуатацию только после получения технического паспорта на него. Если данное условие не выполнено, Вы, как дольщик, можете составить и направить застройщику претензию о невыполнении обязательств и требовать выполнения этих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором инвестирования в долевое строительство. В претензии следует указать все существенные нарушения со стороны застройщика, в том числе отсутствие технического паспорта на объект недвижимости, и требовать устранения этих нарушений в установленный срок. Если застройщик не отреагирует на претензию или откажется выполнить взятые на себя обязательства, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для написания претензии застройщику необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на строительство или купли-продажи недвижимости с застройщиком.
2. Технические условия на присоединение к газоснабжению.
3. Акт приемки-передачи помещения.
4. Справку из газовой компании о невозможности подключения к газоснабжению из-за не готовности технического паспорта.
5. Иные доказательства, подтверждающие факт невыполнения застройщиком обязательств по подключению к газоснабжению.

В претензии следует указать факты нарушения прав и интересов потребителя по отношению к застройщику, а также требования по устранению нарушений и компенсации ущерба. Претензия должна быть составлена в письменном виде и направлена заказным письмом с уведомлением о вручении.

1. Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Гарантии права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме".
2. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Исполнение обязанностей инвестора, застройщика (проектировщика, подрядчика, эксперта)".
3. Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных затруднением пользования жилым помещением".
4. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил подготовки и ведения документации по эксплуатации объектов капитального строительства".