Как написать претензию застройщику и подать жалобу в суд за неустойку: кейс задержки в сдаче многоквартирного дома

Уважаемый застройщик,

Согласно нашему договору № [номер договора], вы обязаны были сдать многоквартирный дом до [дата сдачи], но, к сожалению, вы находитесь в просрочке на [число] месяцев. Это очень неудобно для нас, потому что мы не можем использовать квартиру, которую мы купили у вас.

В связи с этим, мы вынуждены потребовать выплаты неустойки в соответствии с условиями договора, что составляет [сумма неустойки] за каждый день просрочки. Если вы не исправите данную ситуацию в течение [номер дней] дней со дня получения данного письма, мы будем вынуждены предъявить иск о выплате неустойки в судебных органах.

Просим вас также прислать нам все необходимые документы, чтобы мы могли удостовериться в вашей ликвидности и предотвратить возможные дополнительные затраты.

С уважением, [ваше имя или название компании]

Для решения данного вопроса, Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор строительного подряда, если он был заключен между заказчиком и застройщиком.

2. Календарный план работ и график финансирования.

3. Протоколы осмотров объекта строительства или другие документы, подтверждающие фактическое состояние работ на момент предъявления претензии.

4. Претензия к застройщику, в которой необходимо описать факты нарушения сроков сдачи объекта строительства, ссылки на соответствующие статьи законодательства, требование о выплате неустойки.

5. Доказательства того, что претензия была направлена застройщику и получена им.

Если застройщик не реагирует на претензию и не выполняет свои обязательства, то следующим шагом может стать обращение в суд. Для этого Вам необходимо подготовить заявление о признании договора строительного подряда нарушенным, а также о взыскании неустойки в соответствии с условиями договора. В процессе судебного разбирательства могут потребоваться дополнительные документы и доказательства, например, заключения экспертов по состоянию объекта строительства, участие свидетелей и т.д.

Можно обратиться к следующим статьям закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 (о неисполнении обязательств по договору) - Жилищный кодекс РФ, статья 48 (о сроках сдачи жилых помещений) - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 27, 28 (о правах потребителей в случае неисполнения обязательств продавцом) - Трудовой кодекс РФ, статья 192 (о штрафах за нарушения сроков выполнения работ)