Как сформулировать запрос к застройщику и получить неустойку в случае задержки передачи квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации в данном случае необходимо опираться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Кроме того, необходимо учесть разъяснения и позиции высших судебных органов Российской Федерации.

Для сформулирования письменного обращения к застройщику, на основании которого можно будет подписать акт приема передачи квартиры, с осуществлением прав на получение неустойки за годовую задержку передачи квартиры, необходимо обратиться к следующим документам законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей"
3. Жилищный кодекс РФ
4. Закон РФ "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг"

В письменном обращении к застройщику необходимо указать ссылки на соответствующие статьи вышеуказанных законов, обосновывая свои требования о подписании акта приема передачи квартиры и получении неустойки за годовую задержку передачи квартиры. Также рекомендуется в обращении указать конкретные сроки задержки передачи квартиры, причины задержки, а также требования о возмещении причиненных в результате задержки убытков.

Для решения данного вопроса следует опереться на статьи 632, 643, 644, 645 Гражданского кодекса Российской Федерации.