Получение одностороннего акта передачи квартиры: претензия застройщику и право на неустойку

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик не передал квартиру в срок, предусмотренный договором, то покупатель имеет право требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки, если это предусмотрено договором. Однако, для ответа на данный вопрос необходимо изучить условия договора и президентского закона РФ "О долевом строительстве" от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Если дата в одностороннем акте стоит за сроками сдачи квартиры, то это может быть основанием для требования выплаты неустойки, но акт должен быть юридически значимым документом, из которого следует, что застройщик сам признает свою задержку и соглашается выплатить неустойку. Рекомендую обратиться к юристу, который более детально изучит документы и даст конкретный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком, в котором должны быть указаны сроки сдачи квартиры.

2. Письменная претензия Вами к застройщику с просьбой назначить новую дату сдачи квартиры.

3. Односторонний акт передачи квартиры, полученный от застройщика.

4. Доказательства того, что сдача квартиры была просрочена застройщиком, например, письменные сообщения об этом.

5. Объективные данные, подтверждающие возникновение у Вас убытков вследствие просрочки сдачи квартиры.

На основании предоставленных документов необходимо проанализировать условия договора купли-продажи, сроки сдачи квартиры и прочие обстоятельства, которые могут повлиять на результат решения вопроса о возможности получения неустойки в данном случае.

К этому вопросу подлежат применению следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 314;
• Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 8 и 14.