Договор долевого участия без акта приема-передачи: рассрочка или полная оплата, претензия на неустойку - читайте ответы здесь!

Добрый день!

Отвечая на ваши вопросы:

1. Участник долевого строительства, анализируя условия заключенного договора долевого участия, а также учитывая несоблюдение Застройщиком сроков передачи объекта в эксплуатацию и запоздание с подписанием акта приема-передачи, вправе написать претензию Застройщику на взыскание неустойки за нарушение обязательств по ДДУ. Однако, для определения размера неустойки необходимо анализировать условия договора, заключенного между Участником и Застройщиком. В случае, если претензия не будет удовлетворена, Участник долевого строительства может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. По поводу уменьшения суммы рассрочки необходимо иметь в виду, что надлежащее исполнение обязательств по ДДУ связано не только с оплатой платежей, но и с передачей объекта в эксплуатацию в установленный договором срок.

2. Участник долевого строительства вправе предъявить претензию о взыскании неустойки как до, так и после подписания акта приема-передачи квартиры. Подписание акта не является основанием для отказа в взыскании неустойки в случае наличия соответствующих оснований, указанных в договоре долевого участия. Однако, после подписания акта приема-передачи квартиры установление факта возникновения нарушения сроков передачи объекта и наличия оснований для взыскания неустойки может производиться с большими трудностями, поскольку при подписании акта Участник долевого строительства признает объект недвижимости полученным в полном объеме с отсутствием замечаний к качеству переданного жилья.

Надеюсь, эти ответы помогут вам разобраться в данной ситуации. Если у вас будут дополнительные вопросы или требуется дополнительная информация, обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, участнику долевого строительства необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между участником долевого строительства и застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Акт по устранению недостатков, составленный после передачи квартиры.
4. Доказательства оплаты квартиры (квитанции об оплате и т.д.).

Отвечая на вопросы:

1. Участник долевого строительства может написать претензию Застройщику на взыскание неустойки, если в договоре долевого участия предусмотрена такая возможность. При этом, для взыскания неустойки, необходимо наличие существенного нарушения условий договора со стороны застройщика, таких как несвоевременная сдача объекта в эксплуатацию или нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства. В данном случае, нарушение сроков передачи квартиры находится в компетенции застройщика, что может стать основанием для взыскания неустойки.
2. Претензию о взыскании неустойки можно подать как до подписания акта приема-передачи квартиры, так и после его подписания. Однако, если участник долевого строительства подпишет акт приема-передачи квартиры без замечаний, это может служить доказательством того, что он согласен со всеми условиями передачи квартиры, включая условия оплаты. Поэтому, если участник долевого строительства желает взыскать неустойку, то наилучшим вариантом будет написание претензии и начало переговоров со стороной застройщика по этому поводу до подписания акта приема-передачи квартиры.

1. Статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
2. Статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.