Договор долевого строительства: площадь квартиры, акт приема-передачи, кадастровый обмер, возможность на неустойку

Согласно пункту договора ДДУ, если площадь квартиры уменьшилась или увеличилась в пределах 0,5 квадратных метра, то никаких долгов или иных обязательств перед сторонами нет. Однако, если проверка площади квартиры проведена независимой организацией с применением соответствующего оборудования и показала значительное уменьшение площади, то сторона, поставившая вопрос о неустойке, имеет право обратиться в суд с требованием возмещения ущерба. Однако, для этого необходимо иметь соответствующие доказательства в виде заключения независимой организации и правильно оформленного акта приёма передачи квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор долевого строительства, который был заключен между сторонами.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Поэтажный план, который был выдан при подписании акта приема-передачи квартиры.
4. Подтверждение обмеров квартиры со стороны независимой компании с лицензией на проведение таких работ, а также кадастрового инженера и применения поверенного оборудования.
5. Претензии, направленные застройщику.
6. Ответ застройщика на претензии и другую корреспонденцию между сторонами договора.

На основании этих документов следует определить, верно ли указал застройщик, что площадь квартиры уменьшилась менее чем на 0,5 квадратных метра, а также приведены ли правомочные доказательства застройщика и независимой компании.

В случае, если законность действий сторон не установлена, следует рассмотреть возможность подачи иска в судебные органы с требованием взыскания неустойки за недопоставленную площадь.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 2. Статья 43 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве". 3. Статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие неустойки". 4. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Размер неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств".