Участник долевого строительства: подписан акт приема-передачи, паспортизация квартир, цена и возможность отказа

Добрый вечер! В соответствии со статьей 30 Федерального закона "О долевом строительстве" застройщик не имеет права без согласия всех участников долевого строительства начинать любые действия по приватизации, паспортизации или иным действиям, направленным на выделение отдельной собственности на объекты недвижимости. Таким образом, если вы не согласны с решением застройщика инициировать паспортизацию квартир, вы можете отказаться от их решения. Что касается ссылок на нормы-основания, то, как я уже упоминал, статья 30 Федерального закона "О долевом строительстве" является основой для этого вопроса.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между участником долевого строительства и застройщиком.

2. Акт приема-передачи квартиры и иные документы, свидетельствующие о факте передачи квартиры участнику долевого строительства.

3. Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Положение о порядке паспортизации квартир и иных помещений в многоквартирных домах, утвержденное решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей на жилищные услуги и о защите прав собственников недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, паспортизация квартир и иных помещений в многоквартирных домах осуществляется собственниками помещений или уполномоченными ими лицами. Застройщик не имеет права инициировать такие действия самостоятельно.

В случае если застройщик незаконно инициировал паспортизацию квартир и требует оплаты за это действие, участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с иском о защите своих прав. В таком случае для защиты своих прав и интересов, участник долевого строительства может ссылаться на вышеуказанные документы и требовать выплаты возмещения убытков, которые он понес в связи с нарушением прав застройщиком.

В данной ситуации Вам потребуется предоставить следующие документы, которые помогут в решении данного вопроса:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Раздел договора о порядке паспортизации квартиры.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, право на паспортизацию квартиры принадлежит ее собственникам. Однако, застройщик может участвовать в этом процессе, но только при наличии на то согласия всех собственников квартир.

Поэтому, если застройщик инициировал паспортизацию всех квартир в доме без согласия каждого из собственников, то он нарушил Ваши права. В этом случае Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган (например, Росреестр) и предоставить указанные документы для защиты своих прав.

Также, можно обратиться к юристу для дополнительной консультации по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 558-559 (об ответственности за причинение вреда при строительстве и возможности привлечения застройщика к ответственности); - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 22 (о праве потребителя на получение информации об услуге и ограничении права продавца на предоставление услуги, которая не была согласована с потребителем); - Жилищный кодекс РФ, статьи 48, 49 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений, о порядке осуществления паспортизации жилых помещений).

Общим правилом является то, что собственник имеет право самостоятельно решать вопросы, касающиеся его собственности, в том числе и регистрации прав на недвижимое имущество.

Поэтому, в данном случае, решение застройщика инициировать паспортизацию квартиры без согласия собственника является незаконным.

Ссылки на соответствующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301 - право собственника на свое имущество
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 29, 30, 34 - права и обязанности собственников жилых помещений.

В данной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет обеспечить защиту Ваших прав и интересов в судебном порядке.