Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2018 году? Акт приема-передачи подписан в текущем году Вычет по ипотеке в 2016-2018 годах: возможность получения в 2019 году через УФНС

1. Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговый вычет за покупку жилья возможен только для тех лиц, которые владеют жильем на момент подачи декларации. С учетом того, что акт приема-передачи был подписан в 2018 году, то налоговый вычет возможен только в 2019 году.
2. Владельцы недвижимости имеют право на получение налогового вычета по погашенным процентам по ипотеке, начиная с налогового периода, в котором был заключен договор кредита. С учетом того, что ипотека была оформлена в 2016 году, то возможно получение налогового вычета по погашенным процентам по ипотеке за 2016-2018 года при обращении в УФНС в 2019 году.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор займа (ипотеки) на покупку квартиры в строящемся доме, заключенный между заемщиком и банком.

2. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в строящемся доме, заключенный между застройщиком и покупателем (заемщиком). В данном случае ДДУ заключен в соответствии с Федеральным законом №214 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

3. Акт приема-передачи квартиры в новом доме, подписанный между покупателем и застройщиком.

4. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в строящемся доме на имя заемщика.

Касательно первого вопроса, Вам следует обратиться в налоговый орган по месту своего жительства и предоставить перечисленные выше документы. При этом будет учитываться дата заключения договора займа (ипотеки) и необязательно дата подписания акта приема-передачи квартиры.

Что касается второго вопроса об учете процентов по ипотеке за 2016, 2017, 2018 годы, то для получения налогового вычета по процентам по ипотеке нужно предоставить документы, подтверждающие факт выплаты процентов. Обращаю внимание на то, что налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляют только на текущий год, т.е. на 2019 год, соответственно налоговый вычет по процентам за 2016 - 2018 годы предоставлен не будет.

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ.
2. Статьи 220 и 220.1 Налогового кодекса РФ.