Как получить налоговый вычет за 2016-2017 годы при покупке квартиры по ДДУ с актом приема в 2018 году?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет налогоплательщик может применять в случае, если он исполнил обязанности налогоплательщика на уплату налога за налоговый период, за который данное право может быть осуществлено. Таким образом, если налогоплательщик исполнил обязанности налогоплательщика на уплату налога за 2016 и 2017 года, то он имеет право на получение налогового вычета за соответствующие периоды, независимо от даты подписания акта приема-передачи квартиры по ДДУ. Однако для уточнения конкретной ситуации рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права.

Для решения этого вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, оформленный в 2017 году;

2. Копия акта приема-передачи квартиры в собственность, подписанный в 2018 году;

3. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение жилья в каждый из указанных вопросом налоговых периодов (в Вашем случае - за 2016 и 2017 годы).

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, а именно статьей 220, налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья в размере не более 2 млн. рублей.

Следует учесть, что право на налоговый вычет возникает у налогоплательщика в год приобретения (или строительства) жилья, а также в следующих двух годах. При этом на условиях, установленных законодательством, налогоплательщик имеет право получить налоговый вычет в размере уплаченного налога по упрощенной декларации в течение налогового периода.

С учетом сказанного, в Вашем случае возможно утратить право на получение налоговых вычетов за 2016 и 2017 годы, если не были соблюдены предусмотренные законодательством сроки подачи декларации для налогообложения подобных затрат. Однако, Вам стоит обратиться за консультацией к специалисту для урегулирования данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1
• Закон о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 234.1
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 211-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (при наличии соглашения долевого участия)

Для решения данного вопроса может понадобиться следующая документация: 1. Копии договора долевого участия (ДДУ); 2. Копия акта приема-передачи квартиры; 3. Выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с информацией о правоустанавливающих документах на квартиру; 4. Декларации по налогу на доходы физических лиц за 2016 и 2017 годы со всеми приложениями и документами, подтверждающими расходы (в том числе на приобретение жилья); 5. Другие документы, необходимые для подтверждения факта приобретения жилья.

Важно отметить, что налоговый вычет за приобретение жилья может быть получен только один раз, поэтому если вы уже воспользовались этим вычетом, то повторно получить его не получится. Также стоит уточнить, что вычет по налогу на доходы физических лиц не может превышать сумму, указанную в законодательстве, и зависит от стоимости жилья и региона его нахождения.

Статьи, которые применимы при решении данного вопроса, следующие:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Период налогообложения и порядок исчисления налогов"