Когда и как правильно написать претензию застройщику перед сдачей дома?

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ покупатель жилого помещения имеет право на получение исправного жилого помещения в срок, указанный в договоре купли-продажи. Если застройщик не выполняет своих обязательств по передаче жилого помещения в установленный срок, покупатель имеет право направить застройщику претензию и требовать урегулирования нарушений.

В данном случае лучше написать претензию перед сдачей дома, в установленный договором срок передачи. В претензии следует указать все факты нарушения сроков передачи жилого помещения застройщиком, а также требование о включении в расчет всего периода задержки, до момента передачи ключей. Важно соблюдать формальности в написании претензии, так как это будет иметь значение при рассмотрении дела в суде в случае непринятия застройщиком мер по урегулированию нарушений.

Для написания претензии застройщику необходимо следующее:

1) Документы, подтверждающие заключенный договор с застройщиком (например, договор купли-продажи квартиры);

2) Документы, подтверждающие наличие задержки в сдаче объекта недвижимости, как правило это должно быть указано в договоре, а также в документах, которые вы получали от застройщика (например, извещения о передаче ключей);

3) Список проблем и недоделок, обнаруженных в квартире;

По поводу того, когда лучше написать претензию, могу сказать, что следует это делать до передачи ключей, чтобы иметь возможность урегулировать спор до начала пользования квартирой. В противном случае, если проблемы будут выявлены после передачи ключей, потребуется подать исковое заявление в суд на застройщика.

Что касается самой формы претензии, то для достижения наилучшего результата важно сформулировать заявление максимально точно, подробно, указать все оговорки и ссылки на договор и другие документы. Желательно, чтобы претензия была написана на официальных бланках организации или имела печать. Если у вас возникли вопросы по составлению претензии, то лучше обратиться к специалисту в этой области.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Досрочное требование об исполнении обязательства"); - статьи 310-312 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности участников долевого строительства жилых помещений"); - статьи 40 и 41 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("Права и обязанности участников долевого строительства жилых помещений").