Как написать претензию застройщику из-за расхождений в размерах квартиры? Узнайте о перерасчете стоимости за 1кв.м и возврате денежных средств
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3242034
Ответы юристов (1)
Лихачёв ВасилийДля написания претензии застройщику следует указать информацию о договоре и обнаруженные расхождения в площади объекта недвижимости. Следует также приложить документы, подтверждающие результаты замеров. В претензии следует указать право на перерасчет стоимости объекта с применением понижающих коэффициентов в случае, если разница в площади превышает 1 кв.м., как определено в ДДУ.
Проверка правильности расчета коэффициентов в данной ситуации может потребовать проведения экспертизы в соответствующих организациях, отвечающих за измерение площади объектов недвижимости. В соответствии с ДДУ и АПП балкон и лоджия обладают разными характеристиками, поэтому важно правильно классифицировать свой объект для правильного расчета стоимости.
В ДДУ не указана цена за квадратный метр, поэтому следует обратиться к условиям договора, чтобы определить цену. В договоре могут быть указаны условия расчета стоимости объекта недвижимости, включая коэффициенты, которые должен использовать застройщик при расчетах.
- В претензии следует указать факты расхождений в площади квартиры, указанны их измерений разными специалистами (застройщиком и сторонней организацией), а также ссылки на соответствующие документы (ДДУ, акт приема-передачи). Необходимо требовать от застройщика перерасчета стоимости квартиры с учетом фактических площадей и применения понижающих коэффициентов.
- Вопрос о том, каким коэффициентом следует учитывать балкон или лоджию, регулируется законодательством РФ и/или ДДУ. Стоит обратиться к своему юристу или к застройщику в письменной форме с требованием предоставить разъяснения по данному вопросу.
- Если в ДДУ не указана цена за квадратный метр, то можно вычислить ее самостоятельно разделив общую стоимость квартиры на общую площадь в квадратных метрах, учитывая при этом понижающие коэффициенты для балкона или лоджии.
- Статьи, применимые для решения вопроса - глава 26 Гражданского кодекса РФ, ст. 450-452, где урегулированы вопросы возникновения и исполнения договора строительного подряда, а также ст. 710, 708 ГК РФ, где урегулированы вопросы возмещения убытков и компенсации морального вреда.
- Ошибиться БТИ могло, однако для решения этого вопроса нужно обратиться к тексту ДДУ и техническому паспорту на объект. Если в документах заранее было прописано, что балкон считается лоджией и к нему применяется коэффициент 0,5, то компетенция БТИ в данном вопросе существенно снижается. Застройщик не может принимать решение, что балкон будет считаться лоджией без соответствующего заранее согласования с покупателем.
- По Договору долевого участия допустимо применение коэффициентов для балкона и лоджии. В случае если в Договоре долевого участия не прописана цена 1 кв.м., то нужно обратиться к правилам гражданского законодательства и в частности - Гражданскому кодексу РФ, где данный вопрос регулируется.
Горячая линия
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:
- поддержку юристов с высокой квалификацией;
- помощь в любых категориях дела;
- гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.
Услуги опытного юриста помогут:
- собрать нужные бумаги;
- проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
- выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы