Как написать претензию застройщику и подготовиться к суду по недостаткам в квартире

Добрый день! В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ, перед направлением иска в суд, необходимо направить виновнику требования письменное уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в случаях, если были существенные недостатки, а в срок, установленный для их устранения, недостатки не были устранены.

В данном случае, если установленный срок для устранения недостатков не соблюден, то можно написать иск в суд по месту нахождения ответчика (застройщика), т.е. в районный суд или в арбитражный суд в зависимости от статуса ответчика и иска.

Цену иска следует указывать в размере полной стоимости устранения недостатков, а также возможных последствий, которые могут возникнуть в результате неустранения недостатков, например, ущерб, причиненный имуществу.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и истцом;
2. Претензии и ответы застройщика на них;
3. Документы, подтверждающие наличие недостатков в квартире (например, заключение эксперта);
4. Копии документов, подтверждающих факт оплаты квартиры;
5. Иные документы, которые могут помочь убедить суд в обоснованности исковых требований.

С учетом того, что вопрос касается устранения недостатков в квартире, и иск будет основан на статье 68 ГПК РФ, необходимо подавать иск в районный суд, в территориальной юрисдикции которого находится жилое помещение, квартирой которого является спорная квартира.

По поводу цены иска необходимо обратиться к документу, подтверждающему факт оплаты квартиры. В иске следует указать сумму, которая соответствует стоимости устранения недостатков и возможностям застройщика выплатить данную сумму.

Статья 68 ГПК РФ применима к данному случаю. Суд, в который следует подавать иск, зависит от суммы иска: если сумма иска не превышает 500 тысяч рублей - в мировой суд, если выше - в районный суд. Окончательную сумму иска следует указывать после проведения экспертизы недостатков квартиры.