Независимая строительная экспертиза: получение отчёта по недостаткам и компенсация застройщику.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, приобретатель имеет право требовать от продавца качественного исполнения договора купли-продажи. Если имеются недоработки и недостатки, вы можете обратиться к продавцу с соответствующим претензионным требованием. Однако, если продавец не согласен на добровольное устранение недостатков, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за устранение недостатков. В данном случае, независимая строительная экспертиза может быть использована в качестве доказательства нарушения продавцом своих обязательств по качественному исполнению договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договоры купли-продажи данных объектов, документы, подтверждающие самострой, а также материалы, которые свидетельствуют о наличии недостатков.

Для проведения независимой строительной экспертизы возможно потребуется согласие собственника объекта на ее проведение и оплата стоимости экспертизы со стороны истца.

Если отчет экспертизы подтвердит наличие недостатков и недоработок, то в соответствии с законодательством РФ вы можете обратиться к застройщику с требованием компенсации затрат на их устранение. При этом, если застройщик откажется устранять недостатки, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сроки и порядок предъявления требований к застройщику".
2. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение требований к качеству объектов капитального строительства".
3. Статья 40 Федерального закона "О защите прав потребителей" об обязательной передаче потребителю качественного товара определенной категории.