Как рассчитать неустойку при сдаче квартиры с задержкой? Ставка и причины задержки

Для расчета неустойки в данном случае необходимо взять ставку рефинансирования Центрального банка РФ на дату окончания указанного в договоре срока и умножить ее на сумму задолженности (1 000 000 рублей) и на количество дней задержки платежа. После чего полученную сумму следует разделить на 300 (делитель указан в условиях договора). Полученное значение будет размером неустойки за каждый день просрочки платежа.

Для рассчета неустойки при несдаче в указанный в договоре срок квартиры понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны условия договора, включая сроки сдачи квартиры и размер неустойки.

2. Документы, подтверждающие факт несдачи квартиры в срок, такие как письма с просьбой выдать квартиру, акты приемки-передачи квартиры, уведомления о задержке и пр.

3. Информация о ставке рефинансирования Центрального банка РФ на момент заключения договора, которую можно узнать на сайте ЦБ РФ.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как документы о ее оценке, договор купли-продажи и пр.

С учетом этих документов можно провести расчет размера неустойки по формуле, указанной в договоре, который был заключен между сторонами. В данном случае, по условиям договора, неустойка будет рассчитана по ставке 1/300 от ставки рефинансирования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств";

2) Статья 397 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

3) Пункт 3 статьи 333 Гражданского кодекса РФ "Определение размера неустойки".