Как рассчитать неустойку при задержке в сдаче дома: все что нужно знать

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дольщик имеет право на компенсацию убытков в виде неустойки в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости. Расчет неустойки должен быть произведен на момент подачи иска в суд исходя из общей стоимости договора и количества дней просрочки. При этом, в соответствии со статьей 6.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки не может превышать размер задолженности по договору. Следовательно, расчет неустойки можно осуществить не позднее момента подачи иска в суд, при условии что он не превысит размера задолженности по договору, исходя из общей стоимости договора и количества дней просрочки.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия, в котором прописаны условия сроков сдачи дома и размер неустойки в случае несоблюдения этих условий; 2. Уведомление о продлении сроков строительства до 30.11.2017, высланное застройщиком дольщику; 3. Документы, подтверждающие фактическое нахождение застройщика в состоянии задержки сдачи дома; 4. Расчет размера неустойки, который следует произвести с учетом всех вышеуказанных документов.

Ответ на вопрос о возможности произвести расчет неустойки до 30.11.2017 или нужно производить расчет именно до числа подачи Иска в суд, зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия соглашения между сторонами. Если в договоре долевого участия есть условия о возможности требования неустойки до подачи иска в суд, то такие требования могут быть предъявлены и до этого срока. Если такого условия нет в договоре, то неустойка может быть взыскана только с момента подачи иска в суд.

Статья 395 ГК РФ "Уплата неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства", статья 310 ГК РФ "Рыночная стоимость имущества", статья 309 ГК РФ "Договор купли-продажи" (если имеется договор купли-продажи недвижимости).