ДДУ на объект с совместной собственностью: право на неустойку при просрочке передачи для каждого дольщика

Если в договоре ДДУ указано, что объект будет передан в совместную собственность двух дольщиков, то каждый из них имеет право требовать полную сумму неустойки за просрочку передачи объекта, если такое условие установлено в договоре. Неустойка не должна делиться на 2, если договором не установлено иное. Однако, необходимо изучить конкретные условия договора ДДУ, чтобы дать более точный и конкретный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора долевого участия (ДДУ), в котором определены условия взаимоотношений между сторонами, в том числе условия об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта. В договоре следует проверить, есть ли там какие-либо указания относительно распределения неустойки между дольщиками в случае совместной собственности. Если договор не содержит таких указаний, то следует обратиться к действующему законодательству, конкретно к Гражданскому кодексу Российской Федерации, который определяет правила распределения долей в совместной собственности. В соответствии с ними, долевик имеет право требовать полную сумму неустойки, если нарушение сроков передачи объекта произошло по вине другого дольщика. Если же обе стороны несут равную ответственность за задержку передачи, то неустойка должна быть поделена между ними.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 247 ГК РФ "Совместная собственность"
• Статья 395 ГК РФ "Уступка требований"
• Статья 333 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 404 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" (если объект недвижимости имеет недостатки)