Квартира в ипотеку у застройщика с дефектами обоев и грязными следами от рук строителей: правовые вопросы и обязательства застройщика

Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать имущество, соответствующее условиям договора. Если в договоре купли-продажи квартиры были указаны требования по поводу исправления дефектов, то застройщик должен выполнить эти требования, несмотря на то, что квартира продается от собственника, а не по долевому участию.

Если дефекты не были указаны в договоре, застройщик не обязан исправлять их. Однако, если в ходе визуального осмотра квартиры были обнаружены дефекты, то потребитель имеет право на их исправление, если это предусмотрено договором.

При подписании акта осмотра квартиры, в котором указаны дефекты, потребитель может росписаться с примечанием о том, что претензии к застройщику сохраняются. Это не лишает потребителя права на обращение в суд в случае, если застройщик не выполнит своих обязательств.

В данном случае важно разобраться в законодательных нормах и условиях, установленных договором купли-продажи между застройщиком и покупателем.

Законодательство Российской Федерации (Гражданский кодекс РФ, Закон о защите прав потребителей и другие нормативные акты) устанавливает обязанности застройщика по передаче недвижимости в полном соответствии с договором и условиями, установленными законодательством.

В случае выявления дефектов при осмотре квартиры, застройщик должен устранить их до передачи объекта в собственность покупателю, если это предусмотрено договором купли-продажи или законодательством.

Если в договоре о продаже квартиры дефекты не указаны, покупатель вправе потребовать от застройщика их устранения. Однако, если в договоре отсутствует указание на дефекты или не предусмотрена обязанность устранения застройщиком, покупатель должен сам обеспечить необходимые ремонтные работы.

В конкретной ситуации, если в договоре купли-продажи не предусмотрена обязанность застройщика устранять дефекты поклейки обоев, покупатель должен самостоятельно решать вопрос об их исправлении. Однако, если дефекты значительны и могут повлиять на жилую безопасность, то покупатель может обратиться к застройщику с претензией и потребовать устранения недостатков.

Также важно учесть условия, указанные в акте осмотра квартиры и договоре купли-продажи, а также иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В случае нарушения прав покупателя, он может защитить свои интересы в судебном порядке или через арбитражную комиссию.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452) - регулирует договор купли-продажи.

2. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18-28) - устанавливает права потребителя и обязанности продавца (в данном случае застройщика) при продаже товара (в данном случае квартиры).

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 56 и 59) - устанавливает правила о доказывании фактов в суде.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30-31) - устанавливает права и обязанности собственников жилых помещений.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.2 и 14.3) - устанавливает ответственность за нарушение прав потребителей и ненадлежащее исполнение договора.

Ответ на вопрос о законности предоставления акта осмотра квартиры, в котором указаны дефекты, с целью получения подписи покупателя о том, что претензий к дефектам нет, зависит от конкретных обстоятельств дела и требует определения судом. Необоснованная отказ застройщика от выполнения обязательств по устранению дефектов может рассматриваться как ненадлежащее исполнение договора и являться основанием для привлечения ответственности в соответствии с законодательством.