Долевое строительство жилого дома и продажа подвала: права застройщика

Подвалы, соответствующие жилым помещениям, используемым для постоянного проживания граждан, могут быть только частью общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, застройщик не имеет права продать подвал в частную собственность в рамках долевого строительства жилого дома. Однако, если подвал не относится к общей части дома и не используется для проживания граждан, то его продажа возможна в рамках договора долевого строительства.

Для решения этого вопроса следует запросить копию договора долевого участия в строительстве, регулирующего отношения между застройщиком и дольщиком. В этом договоре должны быть указаны все условия и ограничения на право собственности на объекты недвижимости, которые находятся в здании или на земельном участке, в том числе и подвал.

Также следует изучить правила градостроительства и законы о защите прав потребителей, чтобы убедиться, что застройщик не превышает свои полномочия и не осуществляет действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

Если все необходимые документы предоставлены и решение по вопросу не может быть принято путем переговоров, то стороны могут обратиться в суд для решения спора в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела и контракта между застройщиком и дольщиком. Однако, в целом могут быть полезны следующие статьи:

1. Статья 246 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственника помещения в многоквартирном доме".

2. Статья 249 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственника помещения общего имущества в многоквартирном доме".

3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю".

4. Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры, в том числе договор купли-продажи и договор долевого участия в строительстве.

5. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству жилища и проведении отдельных видов ремонтно-строительных работ" (№ 214-ФЗ).