Гарантированное строительство многоквартирного дома и передача квартир в срок: обязательство застройщика и вопросы правомерности отложения

Согласно пункту 5.1.1 ДДУ, Застройщик должен был ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2013 года. Однако, в соответствии с пунктом 5.1.4 ДДУ, передача квартир должна была быть выполнена не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Следовательно, передача квартир должна была быть выполнена не позднее первого квартала 2014 года.

Если Застройщик не передал квартиры в установленный срок, это может рассматриваться как нарушение ДДУ. Однако, в данном случае Застройщик предоставил дополнительное соглашение о переносе сроков, которое было подписано при передаче квартиры. Если в дополнительном соглашении было указано, что срок передачи квартиры был изменен, и данное соглашение было подписано Участником ДУ, то нет нарушения сроков передачи квартиры. Если же дополнительное соглашение не было подписано Участником ДУ или было подписано под давлением, можно обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение условий ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимо изучить все документы, связанные с ДДУ, включая сам ДДУ, проектную декларацию, акт приема-передачи и дополнительное соглашение о переносе сроков. Оценить ситуацию, исходя из условий, предусмотренных в этих документах.

Если условия ДДУ не были выполнены, то действительно нарушен срок передачи квартиры и в этом случае можно рассматривать возможность подачи иска в суд. Однако, если существует дополнительное соглашение о переносе сроков, то необходимо тщательно изучить его условия и определить, было ли достигнуто соглашение между участниками договора.

В целом, урегулирование данной ситуации возможно только после тщательного изучения всех документов, регулирующих отношения между сторонами.

Применимые статьи закона:

1. Статья 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - о сроках выполнения обязательств застройщиком.

2. Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - о порядке передачи квартир участникам долевого строительства при вводе объекта в эксплуатацию.

3. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изменении условий договора по соглашению сторон.

4. Статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сроках исполнения договорных обязательств.