Строительство многоквартирного дома без дольщиков: требования ФЗ214 и выбор между уставным капиталом и собственными средствами | Разрешение на строительство получено в 2018 году.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, застройщику, строящему жилой дом, необходимо иметь в собственности или в уставном капитале не менее 10% от общей стоимости жилого дома для получения проектного финансирования. В данном случае, у вас уже построен монолит первого этажа за свои средства, но ваш уставный капитал составляет всего 10 000 рублей, что явно недостаточно для соответствия требованиям ФЗ214. Следовательно, вам необходимо увеличивать как собственные средства, так и уставный капитал до необходимого уровня. Важно отметить, что для заключения договоров долевого участия необходимо выполнить ряд условий и соответствовать требованиям законодательства.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав организации, в котором указан размер уставного капитала;

2. Документы, подтверждающие собственные средства, включая выписки из банковских счетов, договора займа и прочие документы;

3. Документы, подтверждающие стоимость строящегося дома, включая проектную документацию, сметы и прочие документы;

4. Документы, подтверждающие соответствие строящегося дома требованиям ФЗ214, включая лицензии, сертификаты соответствия и прочие документы.

На основании представленных документов можно будет определить, необходимо ли увеличивать уставный капитал или собственные средства для соответствия требованиям ФЗ214. При этом необходимо учитывать, что заключение договоров долевого участия необходимо осуществить с учетом всех требований законодательства, регулирующего такой вид деятельности.

Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Статья 2. Определение понятий

Статья 11. Размер доли в праве общей собственности на земельный участок

Статья 16. Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве

Статья 20. Формы обеспечения обязательств застройщика

Статья 21. Взаимоотношения сторон при долевом строительстве

Статья 22. Особенности заключения договора участия в долевом строительстве

Статья 23. Ответственность сторон

Статья 24. Государственный контроль в сфере долевого строительства

Статья 25. Порядок рассмотрения жалоб и обращений граждан

Статья 34. Сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и иных объектов недвижимости