Как вернуть деньги с частично погашенной ипотеки застройщику: опыт успешной покупки квартиры с материнским капиталом и собственными средствами

Добрый вечер! В соответствии с договором купли-продажи ипотечной квартиры, вы приобрели право собственности на объект недвижимости. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, средства материнского капитала могут быть использованы для погашения ипотеки, при условии, что бенефициаром капитала является один из собственников недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи. Соответственно, пенсионный фонд имел право осуществить перевод средств материнского капитала на погашение вашей ипотеки.

Однако, если ранее было достигнуто соглашение между вами и застройщиком относительно оплаты стоимости жилья, и застройщик ничего не говорил вам о том, что планирует провести перерасчет суммы платежей, то вы можете предъявить застройщику требование обращения к нему указанных на вашем банковском счете средств материнского капитала и возврата вами ранее уплаченной суммы.

Лучше всего обратиться за консультацией к специалисту, чтобы получить дополнительную информацию о возможных путях решения этой ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем; - Документы, свидетельствующие о перечислении первоначального взноса за квартиру (реквизиты, счет); - Документы, подтверждающие право на материнский капитал и его использование для оплаты первоначального взноса; - Документы, подтверждающие факт перевода средств застройщику.

В данном случае, поскольку пенсионный фонд самостоятельно погасил ипотеку, необходимо обратиться к ним с запросом о причинах такой ошибки и требованием вернуть переплату. Кроме того, следует связаться со строительной компанией и уточнить, были ли деньги получены и каков механизм их возврата в случае переплаты.

Следует отметить, что в данной ситуации возможны различные варианты дальнейших действий, в том числе расторжение договора купли-продажи или требование возврата переплаты через суд. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и застройке, для получения подробной юридической помощи и советов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 482 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 450 ГК РФ "Права и обязанности сторон по договору купли-продажи"
• Статья 779 ГК РФ "Исполнение денежного обязательства кредитором"
• Статья 808 ГК РФ "Возврат денежных средств при исполнении обязательств"
• Глава 32 Жилищный кодекс РФ "Ипотечное жилищное кредитование"
• Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об использовании отдельных видов государственной поддержки для жилищного строительства и жилищного кредитования"