Участие в СРО для застройщика требуется или нет: строительство многоквартирного дома без долевого участия и финансирование из Сбербанка.

Добрый вечер! Отвечая на Ваш вопрос, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, участие в СРО для застройщика необходимо при производстве строительных работ в следующих случаях: - при возведении многоквартирных домов, в которых предусмотрено более чем одиннадцать квартир; - при возведении объектов капитального строительства, если стоимость такого строительства превышает 50 миллионов рублей.

Согласно Вашему описанию, строительство многоквартирного дома производится с использованием собственных сил, без привлечения дольщиков, а также стоимость строительства не превышает 50 миллионов рублей. В данном случае, участие в СРО для застройщика не является обязательным требованием.

Тем не менее, важно отметить, что принятие решения о финансировании строительства из сбербанка может зависеть от иных условий и требований со стороны кредитора. Может потребоваться дополнительная проверка соответствия застройщика законодательным требованиям и имеющейся документации, что в свою очередь может повлечь необходимость предоставления ранее не требовавшихся документов и процедур.

Для решения данного вопроса необходимо изучить ряд документов, включающих в себя:

1. Разрешение на строительство, полученное застройщиком в 2017 году. Необходимо убедиться в том, что трехэтажный многоквартирный дом с одним подъездом проектный объект имеет право на строительство, в соответствии с нормативно-правовыми актами.

2. Устав застройщика, где в частности установлены полномочия и права органов управления юридического лица, а также факт его специализации на строительстве.

3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, подтверждающее право юридического лица осуществлять строительные работы.

4. Договор о производстве работ, заключенный между юридическим лицом и подрядчиком на выполнение бетонных работ и других работ по строительству многоквартирного дома.

5. На основании данных документов можно сделать вывод о необходимости или отсутствии требований участия в СРО застройщика, который выполняет строительство многоквартирного дома своими силами. В случае участия в СРО, необходимо представить подтверждающие его наличие документы.

6. В случае финансирования из Сбербанка, необходимо предоставить банку все документы, подтверждающие право застройщика на строительство многоквартирного дома и выполнение им всех необходимых работ.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части, связанной с обязательным членством застройщика в СРО, осуществляющей свою деятельность в области защиты прав и законных интересов граждан, использующих объекты капитального строительства);

2) Гражданский кодекс РФ (в части правил заключения договоров и ответственности сторон по ним);

3) Градостроительный кодекс РФ (в части правил проведения строительных работ и оформления разрешений на строительство);

4) Федеральный закон РФ № 307-ФЗ от 30.12.2008 "Об организации страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" (в части установления требований к банкам, осуществляющим деятельность по привлечению вкладов физических лиц).