Строительство многоквартирного дома: право собственности, продление разрешения до 2024 года и новые возможности долевого участия

Согласно действующему законодательству, регистрация договора долевого участия в регистрационной палате является обязательным условием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в строящемся доме по договору долевого участия. Если вы не зарегистрировали ни одного договора долевого участия до июля 2019 года, то вы не можете зарегистрировать эти договоры в регистрационной палате на основании старого законодательства. В связи с этим, возможность зарегистрировать эти договоры через судебное решение может быть ограничена. Также, следует иметь в виду, что открытие скроу-счетов является обязательным условием для заключения договоров долевого участия в новом порядке, установленном с 1 июля 2019 года.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1) Решение суда о продлении сроков разрешения на строительство до 2024 года; 2) Договор долевого участия, заключенный между застройщиком и дольщиком; 3) Выписка из ЕГРН о незавершенном строительстве; 4) Документы, подтверждающие факт постановки на учет в регистрирующем органе сведений о правах; 5) Разрешение на строительство; 6) Возможно, понадобится судебное решение о восстановлении прав дольщика по договору долевого участия.

В связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в регистрирующем органе до 1 июля 2019 года, застройщик и дольщик попадают под действие новых требований, в том числе по ведению скроу-счетов в банке. Для регистрации договора долевого участия сейчас потребуется производить все необходимые действия в соответствии с законодательством, включая открытие и ведение скроу-счетов в банке. Судебное решение может помочь в восстановлении прав дольщика, но само по себе не может заменить регистрацию договора долевого участия в регистрирующем органе. Поэтому важно обратиться за юридической помощью и проработать вопрос с регистрацией и заключением договора в соответствии с новыми требованиями законодательства.

Статья 307 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статьи 222-223 Жилищного кодекса РФ "Общие положения о строительстве, реконструкции объектов капитального строительства" и статьи 222.1 Жилищного кодекса РФ "Незавершенное строительство объектов капитального строительства, используемых для индивидуальных жилых нужд" могут быть применимыми для решения данного вопроса. Однако, невозможно зарегистрировать договор долевого участия в строительстве по старой схеме без учета новых изменений в законодательстве о скроу-счетах. Решение суда также не может изменить законодательство.