Как уступить право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома: подрядчик, продажа доли и форма оформления

Согласно законодательству Российской Федерации, уступка частично прав требования квартиры к застройщику возможна. Для оформления уступки прав вам необходимо заключить соответствующий договор с вашим другом. Для соблюдения формы договор должен быть составлен и подписан в письменной форме. Нотариальное заверение договора не является обязательным, но может увеличить его юридическую значимость и обеспечить защиту ваших прав. Также рекомендуется уведомить подрядчика о продаже части прав требования через регистрацию соответствующих изменений в договоре уступки с подрядчиком.

Для уступки частично своих прав требования по договору долевого участия необходимы следующие документы:

1. Договор уступки права требования, который может быть как простым письменным документом, так и нотариально заверенным (в зависимости от требований застройщика и важности сделки для участников). В договоре уступки следует указать все существенные условия сделки, включая сумму, на которую уступаются права, и права требованию, которые переходят к новому лицу.

2. Документы, подтверждающие права на долю в строительстве и на объект недвижимости (как правило, это договор долевого участия и/или соглашение о разделе имущества).

3. Разрешение застройщика (девелопера) на уступку прав. Может потребоваться согласие всех собственников помещений в доме.

4. Документы, подтверждающие личность и правоустанавливающие документы уступающего и приобретающего права требования.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты уступаемой доли и обременения права требования.

Для успешного решения вопроса рекомендуется проконсультироваться с юристом для оформления требующихся документов и легальности сделки.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статья 382 "Уступка долга"
• Гражданский кодекс РФ, статья 450 "Договор долевого участия в строительстве"
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 25 "Договор долевого участия в строительстве"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 222 "Претензионный порядок разрешения споров, связанных с договором"
• Закон РФ "О нотариате", статья 53 "Формы нотариальных действий и нотариальное удостоверение"

Если вы хотите уступить часть своих прав требования по договору долевого участия в строительстве, то это возможно в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ путем заключения договора об уступке долга. Для оформления такого договора вам необходимо подготовить письменное соглашение с указанием всех условий уступки (место, время, дата, сумма и т.д.) и подписать его как уступающая сторона. Данный договор не является нотариально удостоверенным, однако рекомендуется расписаться в двух экземплярах и составить акт о передаче права требования.

Однако, перед уступкой права требования, рекомендуется обратиться с претензией к подрядчику, чтобы решить вопросы с расчетами и условиями уступки. Если между уступающей стороной и подрядчиком возник спор по поводу исполнения договора, то в соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ необходимо будет соблюдать претензионный порядок разрешения споров, а именно - направить письменную претензию с требованием урегулирования спорной ситуации, а затем ждать ответа и дальнейших действий со стороны подрядчика.