Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и изменение сроков передачи квартиры: что делать и как получить неустойку?

Согласно ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если нарушитель не исполнил обязательство или исполнил его ненадлежащим образом, кредитор вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, в том числе уплаты неустойки, если иное не предусмотрено договором. Дополнительное соглашение к договору на переделку срока сдачи квартиры является дополнительным соглашением к основному договору, поэтому, если Вы подпишете его, то принимаете его условия и связаны ими. Однако, если этот документ не соответствует Вашим интересам, то в Ваше право отказаться его подписывать, о чем необходимо письменно уведомить застройщика. В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за задержку сроков передачи квартиры в соответствии с условиями основного договора, который был заключен ранее. Для этого необходимо обратиться к уполномоченным на эти вопросы специалистам.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами и застройщиком.
2. Копия письма, полученного вами от застройщика о переносе сроков передачи квартиры и о высылке на подписание дополнительного соглашения.
3. Дата заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, сроки передачи квартиры, указанные в договоре, и сроки переноса передачи квартиры, указанные в письме от застройщика.
4. Данные о том, как и когда вы получили письмо от застройщика и как вы ответили на него.

Чтобы отсудить у застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры, вам не обязательно нужно подписывать дополнительное соглашение. Вы можете написать застройщику о том, что вы не согласны с переносом сроков передачи квартиры и требуете соблюдения условий договора, заключенного между вами и застройщиком. В письме вы можете указать, что при отсутствии возможности передачи квартиры в установленные договором сроки вы будете требовать выплаты неустойки за просрочку.

В случае, если застройщик отказывается выплачивать неустойку, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. В этом случае важно будет наличие копии договора и письма от застройщика, а также доказательств вашей попытки урегулировать этот вопрос вне суда.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "О порядке заключения договора долевого участия в строительстве";

2. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия нарушения сроков исполнения обязательств";

3. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Исполнение договора по обоюдному согласию сторон";

4. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (в ред. от 30.12.2018).

В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия и выяснить, была ли передача квартиры по договору срочной. Если условия договора были нарушены и застройщик не предоставил квартиру в срок, то покупатель имеет право потребовать выплату неустойки или расторжения договора.

Принятие дополнительного соглашения о переносе срока передачи квартиры может быть полезным для сохранения договорных отношений между сторонами. Однако, если вы не согласны на это предложение застройщика, то вы можете отказаться от подписания дополнительного соглашения и потребовать выполнения обязательств по первоначальному договору.

В любом случае, для защиты своих прав и интересов необходимо обратиться к юристу и получить профессиональную консультацию.