Регистрация договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома: важный процесс?

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" и законодательству о долевом участии в строительстве обязательной регистрации подлежат только договоры долевого участия в строительстве, заключенные после вступления в силу указанных законов. Таким образом, если договоры были заключены с застройщиком в 2003 году, то они не подлежат обязательной регистрации. Однако, в целях обеспечения доказательной базы и защиты своих интересов, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве и передаче права на недвижимое имущество, устанавливающее все существенные условия сделки и подтверждающее ее заключение.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы: 1) Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный между застройщиком и инвестором в 2003 году; 2) Разрешение на строительство, полученное застройщиком в 2008 году; 3) Законодательство Российской Федерации о долевом участии в строительстве и обязательной регистрации таких договоров на момент заключения договора в 2003 году и на момент получения разрешения на строительство в 2008 году.

Необходимо провести анализ законодательства на соответствующие годы и определить, подлежат ли договоры долевого участия, заключенные в 2003 году, обязательной регистрации, имея в виду сроки наступления соответствующих правовых последствий. Если договоры не подлежат обязательной регистрации, то на данном этапе их регистрация не требуется. Если же договоры подлежат регистрации, то инвестору следует провести регистрацию в органах Росреестра.

Статьи № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 и № 441-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 01.12.2014.