Договор участия в строительстве многоквартирного дома с изменением срока сдачи: права на неустойку и ее рассчет

В данной ситуации следует обратиться к тексту договора и проверить, предусмотрено ли в нем возмещение неустойки за просрочку сдачи объекта. Если такое условие не было установлено, то такое возмещение не предусмотрено. Однако, если дополнительное соглашение не было заключено и срок сдачи объекта не был изменен, то по смыслу договора Застройщик мог не принимать меры к изменению срока. В этом случае, владельцу доли можно будет требовать выплату неустойки, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок передачи объекта был просрочен более чем на 2 месяца после истечения даты, указанной в договоре. Размер неустойки в этом случае будет рассчитываться в соответствии с установленным договором.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве.

2. Письмо от Застройщика о переносе срока и предложение о заключении дополнительного соглашения.

3. Все иные документы и корреспонденцию, связанные с заключением договора участия в долевом строительстве.

Относительно вопроса о выплате неустойки, в соответствии с пунктом 4 статьи 554 Гражданского кодекса РФ, Застройщик, не исполнивший в установленный Договором срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства, выплачивает ему неустойку (штрафные санкции) в порядке и на условиях, которые установлены Договором.

Для определения размера неустойки следует обратиться к условиям договора участия в долевом строительстве, в котором должен быть установлен порядок и размер выплаты неустойки. Если условия договора не установлены, тогда рекомендуется обратиться к стандартам гражданско-правового договора и гражданского законодательства.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный между вами и застройщиком в январе 2017 года;
2. Письмо от застройщика, которое вы получили за 2 месяца до истечения срока передачи квартиры, в котором было сообщено о переносе срока, а также предложение о заключении дополнительного соглашения;
3. Любую иную корреспонденцию, полученную от застройщика в рамках данного договора.

Отвечая на ваш вопрос о возможности выплаты неустойки застройщиком, однако, необходимо подчеркнуть, что ответ зависит от многих факторов и требует более детального анализа документов и обстоятельств дела.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор должен быть исполнен в установленный срок. В случае нарушения сроков исполнения договора, участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Однако, для того чтобы ответить на ваш вопрос более конкретно необходимо учитывать детали вашей ситуации, такие как: является ли уведомление о переносе срока в 2 месяца до истечения срока передачи квартиры заявлением о пересмотре условий договора; были ли у вас предоставлены достаточные аргументы относительно причин переноса срока; были ли вы проинформированы об изменениях в конкретных условиях договора и так далее.

Таким образом, для получения более точного ответа на вопрос о возможности выплаты неустойки застройщиком и ее размера, вам необходимо обратиться к юристу для консультации и анализа документов в вашем конкретном случае.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-309 (о договоре участия в долевом строительстве)
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 395 (о неустойке)

статья 306 Гражданского кодекса РФ и статья 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"