Дополнительное соглашение по переносу сроков долевого дома: что делать участнику и как получить неустойку – разбор ситуации

Добрый день. Согласно Федеральному закону "О долевом строительстве" № 214-ФЗ, застройщик обязан оповещать участников договора о переносе сроков сдачи дома не менее чем за два месяца до предусмотренного договором срока сдачи. Если застройщик нарушил этот срок, то участник договора имеет право требовать уплаты неустойки. Однако, участник договора обязан принять решение о подписании или отказе от подписания дополнительного соглашения в течение месяца с момента его получения. Если участник договора не дал ответа в течение месяца, то застройщик имеет право расторгнуть договор. Поэтому, для того чтобы защитить свои интересы, необходимо в кратчайшие сроки принять решение по подписанию дополнительного соглашения или оформить отказ от его подписания. Также рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, которым Вы являетесь участником.
2. Дополнительное соглашение, которое было прислано застройщиком.
3. Корреспонденцию с застройщиком и другие документы, связанные с ситуацией.

Согласно статье 7 ФЗ №214 "О долевом строительстве", застройщик обязан уведомлять участников договора долевого участия о сроках окончания строительства не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты сдачи объекта. Если застройщик желает изменить сроки окончания строительства, то он должен обязательно согласовать это с участниками договора и заключить с ними дополнительное соглашение.

В случае, если Вы не согласны с новыми сроками сдачи объекта, Вам необходимо обратиться к застройщику с претензией и потребовать выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Право на получение неустойки возникает с момента, когда застройщик нарушил сроки окончания строительства, и Вы не смогли принять объект в это время.

Однако, для того, чтобы получить неустойку, необходимо соблюсти определенные процедуры, установленные законодательством. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на защите прав потребителей, который поможет составить претензию и определить дальнейшие действия.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Последствия невыполнения обязательств"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Последствия просрочки исполнения обязательств"
• Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".