Проблемы сроков сдачи долевого строительства: дополнительное соглашение и компенсация по неустойке

Подписание акта приема квартиры с указанием материальных претензий в отношении неисполненных обязательств компенсации неустойки возможно. Однако, в данном случае необходимо внимательно изучить условия заключенных дополнительных соглашений, так как они определяют права и обязанности сторон.

Важно отметить, что подписание акта приема-передачи квартиры означает заключение договора между участником долевого строительства и застройщиком. В случае обнаружения недостатков в квартире, которые были скрыты до подписания акта, участник долевого строительства имеет право требовать устранения этих недостатков за счет застройщика или возврата денежных средств, уплаченных за квартиру.

Относительно возможной махинации застройщика, нужно обратить внимание на соблюдение им условий дополнительных соглашений, заключенных между сторонами. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то участнику долевого строительства полагается право на неустойку. Если участнику долевого строительства предоставили безнадежные документы (например, поддельные), то это может рассматриваться как мошенничество, и он имеет право на правовую защиту в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2. Соглашение о переносах сроков по ДДУ.
3. Соглашение о материальном возмещении за просрочку сроков по ДДУ.
4. Доверенность на ведение дел адвокатами.

Относительно вопроса о возможности подписания акта приема-передачи квартиры с указанием материальных претензий, по неисполненным обязательствам компенсации неустойки, необходимо отметить, что такое возможно. Если застройщик не исполняет свои обязательства по ДДУ до ввода дома в эксплуатацию, у покупателя есть право на требование материального возмещения за просрочку. В случае если застройщик не выполняет свои обязательства по компенсации, также имеется право на подписание акта приема-передачи квартиры с указанием материальных претензий. Однако, необходимо иметь в виду, что такой акт не будет освобождать застройщика от выполнения своих обязательств по компенсации.

Относительно вопроса о возможности махинации со стороны застройщика, необходимо отметить, что нарушение обязательств застройщиком по ДДУ недопустимо и будет законодательно отрегулировано. Если покупатель считает, что застройщик не исполняет свои обязательства по ДДУ, он имеет право обратиться в суд с требованием о выполнении условий ДДУ или о материальном возмещении убытков.

Статья 488 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды договора долевого участия в строительстве", статья 779 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав", статья 395 Гражданского кодекса РФ "Взыскание неустойки и иных санкций", статья 458 Гражданского кодекса РФ "Акт об имущественном состоянии объекта незавершенного строительства" и статья 404 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора от имени и за счет другого лица" могут быть применимы для решения данного вопроса.

С точки зрения возможной махинации застройщика, это возможно, но при этом застройщик нарушает законодательство и соглашения, заключенные со стороны участника долевого строительства, а также рискует быть привлеченным к ответственности.