Продажа квартиры: избежание подоходного налога, использование понижающего коэффициента и возможность продажи родственникам

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. В данной ситуации, если вы продадите квартиру за 5 миллионов рублей, а кадастровая стоимость составляет 4,6 миллиона рублей, то налог будет взиматься с разницы в 400 тысяч рублей.

Установление недостоверной стоимости квартиры при заключении договора купли-продажи не является легальным способом избегания уплаты налога на доход физических лиц. В случае обнаружения недостоверной стоимости квартиры, установленной при заключении договора купли-продажи, налоговая инспекция может применить меры ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Понижающий коэффициент 0,7 применяется при расчете налога на доход физических лиц при продаже квартиры, находившейся в собственности более 3 лет. В данной ситуации понижающий коэффициент не может быть использован.

Для уточнения налоговых вопросов по продаже квартиры необходимо обратиться к налоговым органам России. Однако, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, если проживание в ней составляло более трех лет, доход от ее продажи не облагается налогом. Если проживание составляло менее трех лет, то прибыль, полученная от продажи, облагается подоходным налогом 13% с применением льготы в виде понижающего коэффициента 0,7 от суммы прибыли.

Относительно вопроса о возможности понижения в договоре цены продажи квартиры до кадастровой стоимости, следует отметить, что при таком подходе может возникнуть риск налоговых проблем. Стоимость продажи должна быть указана в договоре на продажу жилого помещения такой, которая соответствует рыночной стоимости квартиры на момент совершения сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статьи 220, 220.1 НК РФ "Обложение дохода от продажи имущества"
• Статья 282 НК РФ "Вычеты из налога на доходы физических лиц"

При продаже недвижимости выручка от продажи облагается налогом на доходы физических лиц. Исходя из статей 220, 220.1 НК РФ, налоговая база для расчета налога определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью, по которой имущество было приобретено продавцом.

Для определения стоимости, по которой приобретено имущество, может быть использован понижающий коэффициент, уменьшающий налоговую базу на определенный процент. В данном случае, если квартира находится в собственности менее 3 лет, можно воспользоваться понижающим коэффициентом 0,7, как указано в статье 220.1 НК РФ.

Поэтому, при продаже квартиры, продавец может воспользоваться понижающим коэффициентом 0,7 для уменьшения налоговой базы при расчете налога на доходы физических лиц. Однако, в случае, если продавец указывает в договоре продажи сумму, меньшую, чем кадастровую стоимость, то это может рассматриваться как фиктивная сделка и привести к налоговым последствиям.