Общая площадь квартиры: включение лоджии без коэффициента, расчет стоимости, оплата, учет понижающего коэффициента и возврат средств

Если вам было установлено, что общая площадь квартиры была рассчитана с неправильным понижающим коэффициентом и на основании этого вы заплатили большую сумму, то вы имеете право потребовать вернуть вам переплаченную сумму. Однако, для того чтобы произвести такой возврат, вам необходимо будет предъявить свои доказательства и обоснование такого требования.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано количество комнат, площадь квартиры и стоимость квадратного метра.
2. Документы, подтверждающие площадь лоджии (технический паспорт, акт приема-передачи) и содержащие информацию о понижающем коэффициенте для данного типа помещения.
3. Корреспонденцию с продавцом квартиры, в том числе письменные заявления о возврате денежных средств, связанных с неправильным расчетом площади квартиры.

На основании представленных документов, следует провести анализ законодательства Российской Федерации, в частности, Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…", в котором прописаны правила расчета общей площади жилого помещения.

Если конструктивная особенность лоджии подразумевает применение понижающего коэффициента при расчете общей площади жилого помещения, и продавец нарушил закон, включив площадь лоджии в общую площадь квартиры без учета данного коэффициента, то покупатель может иметь право на требование возврата излишне уплаченных денежных средств.

В любом случае, предоставленные документы и конкретные обстоятельства данного случая требуют более детального изучения, а конечное решение должно быть принято судом или другим компетентным органом, основываясь на применимом законодательстве.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 451, 452, 467); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 249).