Права покупателя в ДДУ: вопросы по применению понижающего коэффициента к лоджии и возможности истребования денежных средств за ее половину

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить конечному покупателю полную и точную информацию о площади объекта недвижимости и применяемых коэффициентах при ее расчете. Если действительно был заключен ДДУ, в котором указано, что понижающий коэффициент не применяется, то застройщик вправе был поступать именно так, как было согласовано сторонами. Однако, если в пункте ДДУ указано, что понижающий коэффициент не применяется без каких-либо оговорок или дополнительных условий, то в такой ситуации вы можете оспорить легитимность такого действия в соответствующем порядке, обратившись к юридическим услугам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Приложение к ДДУ, содержащее информацию о площади квартиры и ее составляющих (в том числе лоджии).

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру и лоджию.

5. В случае наличия разногласий с застройщиком по поводу понижающего коэффициента, могут потребоваться экспертные заключения и другая документация, подтверждающая соответствующие расчеты.

На основании представленных документов можно приступить к рассмотрению вопроса и принимать решение. Если оказывается, что застройщик ошибся в расчетах и недоплатил за лоджию, то покупатель вправе требовать компенсации за упущенную выгоду в соответствии с условиями ДДУ и действующим законодательством.

Статья 779 ГК РФ "Договор застройки". Статья 452 ГК РФ "Умеренность предоставляемой платы". Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".