Защитите свой дом: Отсутствие межкомнатной двери на кухне и соответствующие пункты НТД. Получите необходимые документы от застройщика и проверьте проектные документы на наличие элементов теплоснабжения и дверей. Изменение площади квартиры: законность требований доплаты.

1) В соответствии с пожарными правилами (ППБ) 01-03 и строительными нормами и правилами (СНиП) 31-01-2003, межкомнатная дверь на кухне не является обязательной, но если она установлена, то должна быть выполнена по определенным требованиям пожарной безопасности. 2) Представители застройщика обязаны предоставить документы, подтверждающие сдачу объекта в эксплуатацию, включая акты о приемке-передаче, технический паспорт, технические условия на подключение к инженерным сетям и т.д. Паспорта на радиаторы можно запросить, но они не являются обязательным документом для приемки квартиры. 3) Заказчик имеет право запросить проектную документацию на дом в соответствии с ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". В проектной документации должны содержаться решения по наличию/отсутствию дверей, элементам теплоснабжения и т.д. 4) Если в ДДУ оговорено правило о изменении площади квартиры +-1м2 без претензий, то требование увеличения площади на 0,5 м2 или 1,1 м2 законно и за все 1,1 м2 нужно доплатить в соответствии с условиями договора. Ссылок на ФЗ или НТД в данном случае не требуется.

1) Действительно, существуют требования пожарной безопасности, которые затрагивают размещение межкомнатных дверей в жилых помещениях. В соответствии с Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) двери и окна должны быть выполнены из материалов, которые обеспечивают не менее однократного запаса огнестойкости по сравнению с конструкцией стен и перегородок. Если застройщик действует в соответствии с этими правилами, то он может не устанавливать дверь на кухню. Однако, важно изучить содержание ДДУ и уточнить все детали, чтобы понимать, какая информация была предоставлена и на какой основе идет обсуждение данного вопроса.

2) Представители застройщика обязаны предоставить все документы, необходимые для заключения сделки, а также техническую документацию на жилые помещения и инженерное оборудование. Паспорта на радиаторы могут запроситься в случае, если это предусмотрено в договоре ДДУ или технической документации. Если нет такого требования, то предоставление паспорта на радиаторы не обязательно.

3) Заказчик (участник ДДУ) имеет право запросить копии или оригиналы проектной документации, в том числе на дом, у застройщика. Запрос проектной документации на дом может быть обоснован, в том числе, и для того, чтобы получить информацию об отсутствии/наличии дверей в архитектурных решениях и элементах теплоснабжения. Однако, важно понимать, что запрос проектной документации может быть связан с рядом сложностей, таких как необходимость получения согласования от застройщика, архитектора и других заинтересованных сторон.

4) Если в договоре ДДУ предусмотрено ограничение на изменение площади квартиры в рамках +-1м2, то законно требование застройщика/участника ДДУ подписать дополнительное соглашение на доплату в случае увеличения площади. При этом, доплата рассчитывается пропорционально увеличению площади, то есть если увеличение составляет 1.1 м2, то требуется доплата за все 1.1 м2.

Источники: 1. ППБ 01-03 "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации". 2. Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ). 3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

1) Согласно пункту 7 статьи 48 Федерального закона от 21.07.2014 № 214-ФЗ "О долевом строительстве" застройщик обязуется возвести объекты долевого строительства в соответствии с договором и проектной документацией. Если в проектной документации зафиксировано наличие дверей на кухне, то застройщик обязан установить их. НТД в данном случае не применимы.

2) Согласно пункту 12 статьи 48 Федерального закона от 21.07.2014 № 214-ФЗ "О долевом строительстве" застройщик обязан предоставить участнику договора документы, подтверждающие факт заключения договора, а также документы, предусмотренные проектной документацией и техническим заданием на строительство. Потребовать предоставления паспорта на радиаторы можно, если это предусмотрено проектной документацией.

3) Согласно пункту 6 статьи 52 Федерального закона от 21.07.2014 № 214-ФЗ "О долевом строительстве" участники договора имеют право на ознакомление с проектной документацией и техническим заданием на строительство. Застройщик обязан предоставить участнику договора копии указанных документов по его требованию.

4) Согласно пункту 10 статьи 48 Федерального закона от 21.07.2014 № 214-ФЗ "О долевом строительстве" изменения площади объекта долевого строительства могут быть внесены только с письменного согласия участников долевого строительства. Если увеличение площади квартиры произошло в пределах +/-1 м2, то доплата не требуется. Если увеличение площади квартиры превышает указанный 1 м2, то доплата должна быть произведена за все дополнительные метры квадратные.